一种是对老旧小区外墙采用局部维修的做法，只对局部空鼓地方进行铲除和修补，这种做法治标不治本，无法阻止其他部位瓷砖脱落。

另一种做法是对于渗漏部位采用裂缝切割方法进行修补，用切割机将裂缝切成V形缝然后填充柔性腻子，裂缝表面再涂刷一道防水材料进行修补。

上述两种方法都难免给外墙打上“补丁”或“绷带”，严重影响城市的形象。

还有一种常规做法是将外墙瓷砖、老化的抹灰砂浆层全部凿除，然后在外墙重新抹灰找平，增设防水层、外墙腻子和涂刷涂料，相当于将建筑外墙饰面先全部凿除，

再重新施工一遍。这种做法需要拆除外墙安装的防盗网和空调主机，维修工程造价较高；另外，施工周期长，移动空调主机或防盗网会影响居民生活，且施工过程

中会产生大量建筑固废垃圾以及打砸的噪音污染，不利于节能减排。因此，不到万不得已，居民一般都不愿意采用这种方法。

有没有一种简易快捷的方法，不用全部凿除老旧小区外墙瓷砖，但又能避免瓷砖空鼓、脱落风险，同时还能保证外墙防水功能，起到“一举多得”的效果。